四 川 省 住 房 和 城 鄉(xiāng) 建 設(shè) 廳
川建房發(fā)[2012]159號(hào)
四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳
關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理有關(guān)事項(xiàng)的通知
各市（州）及擴(kuò)權(quán)試點(diǎn)縣（市）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門：
為進(jìn)一步規(guī)范我省物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)許可行為，大力推進(jìn)注冊(cè)物業(yè)管理師制度實(shí)施，根據(jù)《建設(shè)部關(guān)于修改〈物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法〉的決定》（中華人民共和國建設(shè)部令第164號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）相關(guān)要求，結(jié)合我省實(shí)際，現(xiàn)將物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、 關(guān)于二級(jí)、三級(jí)資質(zhì)證書有效期
依據(jù)《行政許可法》和《辦法》的相關(guān)規(guī)定，住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門不再對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書設(shè)置有效期限，納入物業(yè)服務(wù)企業(yè)動(dòng)態(tài)監(jiān)管，不定期進(jìn)行監(jiān)督檢查。
二、 關(guān)于中級(jí)以上技術(shù)職稱各專業(yè)人員配置
依據(jù)《辦法》第五條規(guī)定，一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)具有中級(jí)以上職稱的人員不少于20人，二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)具有中級(jí)以上職稱的人員不少于10人，三級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有專業(yè)相應(yīng)中級(jí)及以上職稱。國家對(duì)各專業(yè)配置人數(shù)及比例無明確的數(shù)量規(guī)定。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報(bào)資質(zhì)，應(yīng)具有相應(yīng)數(shù)量的國家各部委或各中央直屬企業(yè)、各省級(jí)行政主管部門、各地級(jí)以上市（州）政府人事部門頒發(fā)的工程、管理、經(jīng)濟(jì)類中級(jí)及以上職稱證書。其中，工程負(fù)責(zé)人應(yīng)具有建筑、結(jié)構(gòu)、工民建、房地產(chǎn)、給排水、暖通、機(jī)電、電氣、天然氣、園林、機(jī)械設(shè)備、經(jīng)濟(jì)等專業(yè)類別其中一項(xiàng)的中級(jí)及以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有會(huì)計(jì)師或經(jīng)濟(jì)師及以上職稱。
三、 關(guān)于物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格證書
物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理專業(yè)人員，經(jīng)全國統(tǒng)一考試，取得《中華人民共和國物業(yè)管理師資格證書》，為符合《辦法》第五條規(guī)定的“按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書”。鑒于目前全國物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)和注冊(cè)尚未正式啟動(dòng)，過渡期間住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門在物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)許可審批時(shí)，對(duì)《辦法》第五條規(guī)定的“物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書”暫不作要求。
各級(jí)物業(yè)主管部門應(yīng)加大宣傳力度，鼓勵(lì)和引導(dǎo)廣大物業(yè)服務(wù)行業(yè)的管理人員積極參加全國物業(yè)管理師和四川省物業(yè)管理師的培訓(xùn)、考試取證工作，加快推進(jìn)我省物業(yè)管理師考試制度的實(shí)施。
四、 關(guān)于物業(yè)管理面積業(yè)績認(rèn)定
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條規(guī)定，“本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。”因此，構(gòu)筑物、道路、廣場(chǎng)、水域及綠地等面積不得計(jì)入物業(yè)管理面積；只提供綠化、秩序維護(hù)、保潔或維修養(yǎng)護(hù)等單項(xiàng)服務(wù)的項(xiàng)目不得計(jì)入物業(yè)管理面積；只提供咨詢服務(wù)或顧問服務(wù)的項(xiàng)目不得計(jì)入物業(yè)管理面積。
五、本通知自2012年7月1日起施行。
二〇一二年四月十八日