四川省住房和城鄉(xiāng)建設廳
四川省發(fā)展和改革委員會
四川省人力資源和社會保障廳
關于貫徹落實《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》的通知
川建房發(fā)[2011]545號
各市(州)住房城鄉(xiāng)建設主管部門、發(fā)展和改革委員會、人力資源和社會保障局，各擴權(quán)試點縣(市)住房城鄉(xiāng)建設主管部門、發(fā)展和改革局、人力資源和社會保障局：
住房和城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)展和改革委員會、人力資源和社會保障部共同發(fā)布了《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》（住房和城鄉(xiāng)建設部國家發(fā)展和改革委員會人力資源和社會保障部令第8號）（以下簡稱《辦法》），自2011年4月1日起施行。
為加強我省房地產(chǎn)經(jīng)紀管理，保護房地產(chǎn)交易及經(jīng)紀活動當事人的合法權(quán)益，促進我省房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，現(xiàn)就有關事項通知如下，請各地遵照執(zhí)行：
一、充分認識《辦法》頒布實施的重要意義
《辦法》是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展多年以來，我國首部專門規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為的部門規(guī)章?！掇k法》統(tǒng)一了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)業(yè)務操作標準，明確了部門監(jiān)督責任，是全面落實國務院房地產(chǎn)市場調(diào)控的重要舉措，對整頓房地產(chǎn)市場秩序，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為，保護房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)健康發(fā)展，將起到積極作用。各地要認真學習領會《辦法》精神，制定完善相關制度措施，認真履行監(jiān)管職責，切實做好本地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀監(jiān)督管理工作。
二、切實做好房地產(chǎn)經(jīng)紀市場監(jiān)管
（一）建立健全房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案公示制度
住房城鄉(xiāng)建設廳、省發(fā)展改革委員會、人力資源和社會保障廳負責全省房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的監(jiān)督和管理?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證書》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀分支機構(gòu)備案證書》由住房城鄉(xiāng)建設廳統(tǒng)一印制。為便于全省房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案審核、統(tǒng)計和公示，各市、縣住房城鄉(xiāng)建設主管部門要統(tǒng)一在四川房地產(chǎn)網(wǎng)（www.scfdc.cn）-網(wǎng)上辦公一欄辦理本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)的備案并出具備案證書。全省房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)備案應符合下列基本條件：
1、依法取得營業(yè)執(zhí)照。
2、公司性質(zhì)的經(jīng)紀機構(gòu)應當具有4名以上（含4名）注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，其中至少1名注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人；分支機構(gòu)應有2名以上（含2名）注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人員。個體性質(zhì)的經(jīng)紀機構(gòu)應有2名以上（含2名）注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人員。
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)的法定代表人（執(zhí)行合伙人）或負責人應當為該機構(gòu)注冊登記的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員。
各地要加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)的備案管理，在滿足全省規(guī)定的基本條件的基礎上，要結(jié)合當?shù)貙嶋H制定備案細則，明確房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)的名稱、住所、法定代表人（執(zhí)行合伙人）或負責人、注冊資本、房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的數(shù)量等備案條件，及時將備案信息在政務網(wǎng)站向社會公示，并定期通報同級價格主管部門、人力資源和社會保障主管部門。
（二）規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理
各地要建立和完善房地產(chǎn)交易結(jié)算資金管理制度，規(guī)范交易結(jié)算資金專用存款賬戶開設和資金劃轉(zhuǎn)，維護交易當事人合法權(quán)益。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得經(jīng)手交易資金。
（三）建立健全以信息化為基礎的房地產(chǎn)經(jīng)紀動態(tài)監(jiān)管系統(tǒng)
各地要盡快構(gòu)建統(tǒng)一的房地產(chǎn)經(jīng)紀網(wǎng)上管理和服務平臺，整合房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資信評價體系、房地產(chǎn)經(jīng)紀房源、客源信息共享系統(tǒng)、信用檔案信息系統(tǒng)等，發(fā)揮信息系統(tǒng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)監(jiān)管中的作用。要建立定期房地產(chǎn)經(jīng)紀市場檢查制度，加大對違法違規(guī)行為的查處力度，促進房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)規(guī)范健康發(fā)展。
三、積極推進房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度
各地要認真貫徹原人事部、建設部《關于印發(fā)<房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定>和<房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法>的通知》（人發(fā)〔2001〕128號）和原省人事廳、省建設廳《關于印發(fā)〈四川省房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格制度暫行辦法〉和〈四川省房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試實施辦法〉的通知》（川人發(fā)〔2005〕21號）精神，督促并組織本地區(qū)尚未取得執(zhí)業(yè)資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試。各地不得自行設置房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)和從業(yè)資格考試，凡從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的人員，應按《辦法》規(guī)定參加全國或全省統(tǒng)一考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格或房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格。四川省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會應認真按照原省建設廳《關于改變房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格注冊管理方式有關問題的通知》（川建函〔2004〕104號）精神，做好房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格考前培訓和取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格后初始注冊工作。同時，要完善房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的繼續(xù)教育制度，做好續(xù)期和變更注冊工作，提高房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)隊伍的整體素質(zhì)。
四、加強房地產(chǎn)經(jīng)紀合同管理
各地要加強經(jīng)紀合同管理，在中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會未出臺新的合同示范文本前，要積極推廣使用原省建設廳、省工商行政管理局推薦的《房屋委托合同》、《存量房買賣合同》、《房屋租賃合同》示范文本。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與當事人簽訂合同前應明示推薦文本，供當事人選用。
五、加強房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律建設，建立完善經(jīng)紀行為執(zhí)業(yè)規(guī)則
各級住房城鄉(xiāng)建設主管部門要充分發(fā)揮行業(yè)組織作用，建立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資信評價體系，完善執(zhí)業(yè)規(guī)則。根據(jù)原省建設廳《關于對省房協(xié)川房協(xié)〔2006〕74號的回復》（川建房函〔2006〕244號）的要求，積極組織當?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資信等級評定工作，盡快形成政府監(jiān)管、行業(yè)自律和社會監(jiān)督相結(jié)合的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理機制。
二〇一一年十二月三十一日