在經(jīng)歷崩盤六年后，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在2013年實(shí)現(xiàn)強(qiáng)勁復(fù)蘇。2013年12月31日公布的數(shù)據(jù)顯示，10月美國(guó)標(biāo)普/凱斯-席勒20個(gè)大城市房?jī)r(jià)指數(shù)同比增長(zhǎng)13.6%，創(chuàng)下2006年2月以來最高漲幅。
不過由于受到抵押貸款利率上升、庫存有限等因素影響，美國(guó)樓市復(fù)蘇在接近2013年底時(shí)有所放緩，11月美國(guó)成屋銷量連續(xù)第三個(gè)月下滑。分析人士預(yù)計(jì)，除非抵押貸款利率出現(xiàn)大幅飆升，否則房地產(chǎn)市場(chǎng)的上行趨勢(shì)將在2014年保持，只是整體表現(xiàn)將趨于穩(wěn)定，不會(huì)再現(xiàn)過去一年的高增長(zhǎng)。
樓市復(fù)蘇持續(xù)
2013年12月31日公布的數(shù)據(jù)顯示，10月美國(guó)標(biāo)普/凱斯-席勒20個(gè)大城市房?jī)r(jià)指數(shù)同比增長(zhǎng)13.6%，符合預(yù)期，創(chuàng)下2006年2月以來最高漲幅，經(jīng)季節(jié)調(diào)整后的環(huán)比漲幅為1%。此前公布的數(shù)據(jù)顯示，10月份美國(guó)新屋建筑許可升至五年半以來的最高水平。
分析師指出，在抵押貸款利率升高抑制需求的情況下，止贖房產(chǎn)庫存下降抑制了待售房產(chǎn)供給，從而推高了房?jī)r(jià)，此外就業(yè)市場(chǎng)顯著復(fù)蘇也可能給房地產(chǎn)市場(chǎng)注入新的動(dòng)力。
得益于房?jī)r(jià)上漲，美國(guó)約250萬套房屋恢復(fù)了正資產(chǎn)狀態(tài)。不過截至2013年第二季度末，美國(guó)仍有接近710萬套房屋為負(fù)資產(chǎn)。分析人士預(yù)計(jì)，隨著2014年房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲，更多住房擁有者將恢復(fù)正資產(chǎn)。盡管房?jī)r(jià)強(qiáng)勁上漲，但一些市場(chǎng)人士對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇前景仍持謹(jǐn)慎態(tài)度。匯豐美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家瑞安表示，美國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格上漲主要受到止贖下降、市場(chǎng)庫存較低等因素支撐。預(yù)計(jì)2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)小幅增長(zhǎng)。
房?jī)r(jià)或告別兩位數(shù)增長(zhǎng)
在房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)，美國(guó)抵押貸款利率水平也在上漲。據(jù)房利美數(shù)據(jù)，自2013年5月美聯(lián)儲(chǔ)首次釋放退出QE信號(hào)以來，美國(guó)30年期抵押貸款利率累計(jì)上漲了超過1個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到4.48%。
上升的抵押貸款利率導(dǎo)致銷售下滑。11月美國(guó)成屋銷量連續(xù)第三個(gè)月下滑，顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇放緩。房地產(chǎn)商協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯表示，房屋銷售受到抵押貸款利率上升、庫存有限等的沖擊。
不過多數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家仍認(rèn)為，耶倫接任美聯(lián)儲(chǔ)主席后仍將維持伯南克的寬松立場(chǎng)，抵押貸款利率有望保持在歷史低位。且就業(yè)市場(chǎng)的復(fù)蘇將足以激發(fā)潛在購(gòu)房需求。但房?jī)r(jià)兩位數(shù)增長(zhǎng)的“榮景”難以再現(xiàn)，預(yù)計(jì)2014年美國(guó)住房?jī)r(jià)格僅將實(shí)現(xiàn)個(gè)位數(shù)的增長(zhǎng)。
高盛首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈祖斯認(rèn)為，2014年美國(guó)經(jīng)濟(jì)將以高于趨勢(shì)水平的速度加速增長(zhǎng)，這不但受到個(gè)人消費(fèi)和企業(yè)資本開支更快增長(zhǎng)的推動(dòng)，也受到來自房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)支持。