在辭舊迎新前夕，本報舉辦了杭州房產(chǎn)奧斯卡頒獎典禮，濱江金色黎明、綠城蘭園、大華西溪風(fēng)情澄品、龍湖春江彼岸、德信曉宸、萬科北宸之光、金地天逸、中海西溪華府、天陽尚景國際、保利梧桐語、昆侖公館、九龍倉碧璽、東海閑湖城、融科璦驪山、杭州新天地(以上排名不分先后)榮獲2013年度明星樓盤稱號；九龍倉君璽、中海御道路一號、濱江萬家名城、圣奧綠城運河宸園、遠洋杭州大運河商務(wù)區(qū)擎峯、招商雍華府、武林外灘、綠地旭輝城、萊蒙水榭春天和寶嘉譽峰(以上排名不分先后)榮獲2014年最值得期待樓盤稱號。
榮獲此等殊榮，與會房企代表心潮澎湃，在感謝讀者給予他們這樣高的榮譽的同時，他們也深感身上的責(zé)任之重。他們表示在新的一年里，要繼續(xù)做好行業(yè)帶頭人的作用。與此同時，在新年到來之際，他們也滿懷激情暢談了對新年的期望和祝愿。
市場復(fù)雜，剛需依然是主力軍
朱立東(濱江房產(chǎn)集團副總經(jīng)理)
一方面房源供應(yīng)量持續(xù)增加，另一方面土地市場卻熱度不減，因此2014年的杭州樓市非常復(fù)雜，存在很多不確定的因素。
杭州的房源供應(yīng)量非常大，納入透明售房網(wǎng)的可售房源數(shù)量已經(jīng)突破11萬套大關(guān)。而實際的潛在供應(yīng)量遠遠不止這個數(shù)字，2013年杭州土地出讓總金額1300多億元，建筑面積超過1600萬平方米，按照套均面積100平方米來計算，房源量就高達16萬套。此外還有大量在售項目，尚未領(lǐng)出預(yù)售證，這一部分的房源也非常多。目前大杭州一個月成交僅9000多套，主城區(qū)一個月成交僅3000-4000套，可見銷售壓力非常大。一些房源供應(yīng)量大的板塊，可能會爆發(fā)大規(guī)模的價格戰(zhàn)。
2013年的杭州樓市，既不算最差也不算最好，而從年底幾個月的市場表現(xiàn)來看，有點偏冷。2013年杭州房價總體上恢復(fù)性上漲，其實很多板塊的價格都還沒有達到2009年和2010年的歷史高點。但是土地市場卻異常火爆，很多土地溢價率都超過49%上限，并進入保障房投保環(huán)節(jié)。多宗土地?zé)o論是總價還是單價，都創(chuàng)下了歷史新高。在市場不是特別好的情況下，土地的這一異?，F(xiàn)象，無疑增加了2014年市場的復(fù)雜性。
十八屆三中全會透露出的精神是，行政干預(yù)手段將會逐步退出，代之以金融、稅收等市場手段，這自然有利于樓市長遠健康發(fā)展。但是行政干預(yù)手段不可能一下子就退出，即使退出也會有一個過渡期，因此2014年“限購”政策退出的可能性不大。即便是“限購”退出，對外地人來杭置業(yè)的期待也不能太高，就比如溫州目前已經(jīng)是重災(zāi)區(qū)，溫州人不可能還有購買力。從趨勢上說，樓市調(diào)控政策會逐步歸于市場調(diào)節(jié)，而這自然會對2014年的市場產(chǎn)生重大影響。
2014年的樓市，剛需依然是主導(dǎo)。即便“限購”政策退出，改善型需求也難以超過剛需，因此市場大局還是要看剛需的表現(xiàn)。
競爭加劇
期盼政策有所松動
劉自勇(金地東南區(qū)域濱蕭片區(qū)營銷總監(jiān))
2013年的杭州樓市是一個供應(yīng)大年，從統(tǒng)計數(shù)據(jù)上看，庫存量已經(jīng)創(chuàng)下歷史新高。而從土地出讓的情況來看，2014年的房源供應(yīng)量還會進一步增加。這也就意味著，2014年的杭州樓市相比2013年，競爭會更加殘酷，大面積的價格戰(zhàn)肯定會開打，甚至?xí)把鞒珊印薄?/P>
由于開發(fā)商拿地成本普遍不低，這意味著開發(fā)商降價空間已經(jīng)不大。但是要在激烈的市場競爭中勝出，2014年一些開發(fā)商很可能會重蹈2012年的覆轍，實行虧本銷售。在這種形勢下，房地產(chǎn)的行業(yè)利潤還會進一步下降。當(dāng)然，有了價格戰(zhàn)的撬動以及剛需基本盤的存在，2014年的成交量也一定會有所增加。但對開發(fā)商而言，2014年的杭州樓市并不容樂觀。
政策方面，應(yīng)該不會有更嚴厲的調(diào)控政策出臺。目前的調(diào)控政策，都幾乎已經(jīng)嚴厲到了極點，2014年的政策應(yīng)該會逐步放松。我個人判斷，最早3、4月份，最晚5、6月份，樓市政策應(yīng)該會有所調(diào)整。到5、6月份再不進行調(diào)整，樓市就有可能徹底趴下。即便中央不調(diào)整調(diào)控政策，杭州地方政府也有可能會對現(xiàn)有政策進行調(diào)整，甚至不排除一些“救市”政策。
當(dāng)然，各個板塊的表現(xiàn)也會有所不同。2014年，未來科技城板塊將會發(fā)力。這一板塊目前的價格較為合理，而隨著淘寶城、海創(chuàng)園等產(chǎn)業(yè)的有力支撐，未來的人氣會有飛速提升，具備成為樓市黑馬的潛力。