樓市在“高歌猛進”中走過了2013年。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，去年12月“百城價格指數(shù)”已連續(xù)第19個月環(huán)比上漲。此外，年銷售業(yè)績過千億元的房企也由3家增至7家。分析人士指出，房地產(chǎn)市場分化加劇，房企將“強者恒強”。
根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的百城價格指數(shù)顯示，2013年12月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10833元/平方米，環(huán)比11月上漲0.70%，自2012年6月以來連續(xù)第19個月環(huán)比上漲。但是，房價下跌和環(huán)比跌幅在1%以上的城市卻有所增加，表明房價走勢更趨平穩(wěn)。
中國指數(shù)研究院指出，在一線城市和部分熱點二線城市密集收緊房產(chǎn)調(diào)控政策后，市場預期漸趨平穩(wěn)。此外，大部分開發(fā)企業(yè)在超額完成全年銷售目標后，推盤量進入季節(jié)性低谷。在2014年住宅供應量加大的預期下，消費者多選擇繼續(xù)觀望、等待明年入市的新盤。
中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強也認為，2014年將不可能繼續(xù)延續(xù)當前市場普遍高漲的局面。隨著供應的逐步增加，嚴重的供求矛盾將進一步緩解。預計2014年，整體市場的房價漲幅將逐步趨緩；交易量方面，購房需求的釋放也將保持平穩(wěn)。
另據(jù)中國房地產(chǎn)測評中心統(tǒng)計發(fā)布的2013年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜顯示，在剛剛過去的一年，大型房企銷售勢頭強勁，繼2012年萬科、綠地、保利3家進入千億軍團陣營后，2013年又有萬達、中海、碧桂園與恒大4家房企強勢加入。不過，“千億俱樂部”陣營與第二梯隊繼續(xù)維持400億元的差距。
房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)明顯分化。中國指數(shù)研究院預計，2014年少數(shù)熱點城市供不應求矛盾依然明顯，房價上漲壓力繼續(xù)存在，武漢、重慶等多數(shù)二三線城市供需基本均衡，房價總體平穩(wěn)；少數(shù)三四線供應持續(xù)高于需求，若貨幣政策進一步趨緊，需求不足和房價下跌風險可能顯現(xiàn)。
蘭德咨詢總裁宋延慶認為，2014年市場成交持穩(wěn)仍是大概率事件，全國銷售面積13億平方米，已經(jīng)達到行業(yè)近兩年的高位頂部，即便突破也將增長乏力。不過，房地產(chǎn)企業(yè)仍在上演強者恒強、大象起舞的競爭格局，從發(fā)展趨勢看，2014年50強房企門檻有望達到200億元，行業(yè)集中度將進一步上升。