在辭舊迎新前夕，本報(bào)舉辦了杭州房產(chǎn)奧斯卡頒獎(jiǎng)典禮，濱江金色黎明、綠城蘭園、大華西溪風(fēng)情澄品、龍湖春江彼岸、德信曉宸、萬科北宸之光、金地天逸、中海西溪華府、天陽尚景國(guó)際、保利梧桐語、昆侖公館、九龍倉碧璽、東海閑湖城、融科璦驪山、杭州新天地(以上排名不分先后)榮獲2013年度明星樓盤稱號(hào)；九龍倉君璽、中海御道路一號(hào)、濱江萬家名城、圣奧綠城運(yùn)河宸園、遠(yuǎn)洋杭州大運(yùn)河商務(wù)區(qū)擎峯、招商雍華府、武林外灘、綠地旭輝城、萊蒙水榭春天和寶嘉譽(yù)峰(以上排名不分先后)榮獲2014年最值得期待樓盤稱號(hào)。
榮獲此等殊榮，與會(huì)房企代表心潮澎湃，在感謝讀者給予他們這樣高的榮譽(yù)的同時(shí)，他們也深感身上的責(zé)任之重。他們表示在新的一年里，要繼續(xù)做好行業(yè)帶頭人的作用。與此同時(shí)，在新年到來之際，他們也滿懷激情暢談了對(duì)新年的期望和祝愿。
市場(chǎng)復(fù)雜，剛需依然是主力軍
朱立東(濱江房產(chǎn)集團(tuán)副總經(jīng)理)
一方面房源供應(yīng)量持續(xù)增加，另一方面土地市場(chǎng)卻熱度不減，因此2014年的杭州樓市非常復(fù)雜，存在很多不確定的因素。
杭州的房源供應(yīng)量非常大，納入透明售房網(wǎng)的可售房源數(shù)量已經(jīng)突破11萬套大關(guān)。而實(shí)際的潛在供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這個(gè)數(shù)字，2013年杭州土地出讓總金額1300多億元，建筑面積超過1600萬平方米，按照套均面積100平方米來計(jì)算，房源量就高達(dá)16萬套。此外還有大量在售項(xiàng)目，尚未領(lǐng)出預(yù)售證，這一部分的房源也非常多。目前大杭州一個(gè)月成交僅9000多套，主城區(qū)一個(gè)月成交僅3000-4000套，可見銷售壓力非常大。一些房源供應(yīng)量大的板塊，可能會(huì)爆發(fā)大規(guī)模的價(jià)格戰(zhàn)。
2013年的杭州樓市，既不算最差也不算最好，而從年底幾個(gè)月的市場(chǎng)表現(xiàn)來看，有點(diǎn)偏冷。2013年杭州房?jī)r(jià)總體上恢復(fù)性上漲，其實(shí)很多板塊的價(jià)格都還沒有達(dá)到2009年和2010年的歷史高點(diǎn)。但是土地市場(chǎng)卻異常火爆，很多土地溢價(jià)率都超過49%上限，并進(jìn)入保障房投保環(huán)節(jié)。多宗土地?zé)o論是總價(jià)還是單價(jià)，都創(chuàng)下了歷史新高。在市場(chǎng)不是特別好的情況下，土地的這一異?，F(xiàn)象，無疑增加了2014年市場(chǎng)的復(fù)雜性。
十八屆三中全會(huì)透露出的精神是，行政干預(yù)手段將會(huì)逐步退出，代之以金融、稅收等市場(chǎng)手段，這自然有利于樓市長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展。但是行政干預(yù)手段不可能一下子就退出，即使退出也會(huì)有一個(gè)過渡期，因此2014年“限購”政策退出的可能性不大。即便是“限購”退出，對(duì)外地人來杭置業(yè)的期待也不能太高，就比如溫州目前已經(jīng)是重災(zāi)區(qū)，溫州人不可能還有購買力。從趨勢(shì)上說，樓市調(diào)控政策會(huì)逐步歸于市場(chǎng)調(diào)節(jié)，而這自然會(huì)對(duì)2014年的市場(chǎng)產(chǎn)生重大影響。
2014年的樓市，剛需依然是主導(dǎo)。即便“限購”政策退出，改善型需求也難以超過剛需，因此市場(chǎng)大局還是要看剛需的表現(xiàn)。
競(jìng)爭(zhēng)加劇
期盼政策有所松動(dòng)
劉自勇(金地東南區(qū)域?yàn)I蕭片區(qū)營(yíng)銷總監(jiān))
2013年的杭州樓市是一個(gè)供應(yīng)大年，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上看，庫存量已經(jīng)創(chuàng)下歷史新高。而從土地出讓的情況來看，2014年的房源供應(yīng)量還會(huì)進(jìn)一步增加。這也就意味著，2014年的杭州樓市相比2013年，競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加殘酷，大面積的價(jià)格戰(zhàn)肯定會(huì)開打，甚至?xí)把鞒珊印薄?/P>
由于開發(fā)商拿地成本普遍不低，這意味著開發(fā)商降價(jià)空間已經(jīng)不大。但是要在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中勝出，2014年一些開發(fā)商很可能會(huì)重蹈2012年的覆轍，實(shí)行虧本銷售。在這種形勢(shì)下，房地產(chǎn)的行業(yè)利潤(rùn)還會(huì)進(jìn)一步下降。當(dāng)然，有了價(jià)格戰(zhàn)的撬動(dòng)以及剛需基本盤的存在，2014年的成交量也一定會(huì)有所增加。但對(duì)開發(fā)商而言，2014年的杭州樓市并不容樂觀。
政策方面，應(yīng)該不會(huì)有更嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺(tái)。目前的調(diào)控政策，都幾乎已經(jīng)嚴(yán)厲到了極點(diǎn)，2014年的政策應(yīng)該會(huì)逐步放松。我個(gè)人判斷，最早3、4月份，最晚5、6月份，樓市政策應(yīng)該會(huì)有所調(diào)整。到5、6月份再不進(jìn)行調(diào)整，樓市就有可能徹底趴下。即便中央不調(diào)整調(diào)控政策，杭州地方政府也有可能會(huì)對(duì)現(xiàn)有政策進(jìn)行調(diào)整，甚至不排除一些“救市”政策。
當(dāng)然，各個(gè)板塊的表現(xiàn)也會(huì)有所不同。2014年，未來科技城板塊將會(huì)發(fā)力。這一板塊目前的價(jià)格較為合理，而隨著淘寶城、海創(chuàng)園等產(chǎn)業(yè)的有力支撐，未來的人氣會(huì)有飛速提升，具備成為樓市黑馬的潛力。