樓市在“高歌猛進(jìn)”中走過(guò)了2013年。中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，去年12月“百城價(jià)格指數(shù)”已連續(xù)第19個(gè)月環(huán)比上漲。此外，年銷售業(yè)績(jī)過(guò)千億元的房企也由3家增至7家。分析人士指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)分化加劇，房企將“強(qiáng)者恒強(qiáng)”。
根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)顯示，2013年12月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10833元/平方米，環(huán)比11月上漲0.70%，自2012年6月以來(lái)連續(xù)第19個(gè)月環(huán)比上漲。但是，房?jī)r(jià)下跌和環(huán)比跌幅在1%以上的城市卻有所增加，表明房?jī)r(jià)走勢(shì)更趨平穩(wěn)。
中國(guó)指數(shù)研究院指出，在一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市密集收緊房產(chǎn)調(diào)控政策后，市場(chǎng)預(yù)期漸趨平穩(wěn)。此外，大部分開(kāi)發(fā)企業(yè)在超額完成全年銷售目標(biāo)后，推盤量進(jìn)入季節(jié)性低谷。在2014年住宅供應(yīng)量加大的預(yù)期下，消費(fèi)者多選擇繼續(xù)觀望、等待明年入市的新盤。
中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)也認(rèn)為，2014年將不可能繼續(xù)延續(xù)當(dāng)前市場(chǎng)普遍高漲的局面。隨著供應(yīng)的逐步增加，嚴(yán)重的供求矛盾將進(jìn)一步緩解。預(yù)計(jì)2014年，整體市場(chǎng)的房?jī)r(jià)漲幅將逐步趨緩；交易量方面，購(gòu)房需求的釋放也將保持平穩(wěn)。
另?yè)?jù)中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心統(tǒng)計(jì)發(fā)布的2013年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜顯示，在剛剛過(guò)去的一年，大型房企銷售勢(shì)頭強(qiáng)勁，繼2012年萬(wàn)科、綠地、保利3家進(jìn)入千億軍團(tuán)陣營(yíng)后，2013年又有萬(wàn)達(dá)、中海、碧桂園與恒大4家房企強(qiáng)勢(shì)加入。不過(guò)，“千億俱樂(lè)部”陣營(yíng)與第二梯隊(duì)繼續(xù)維持400億元的差距。
房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)明顯分化。中國(guó)指數(shù)研究院預(yù)計(jì)，2014年少數(shù)熱點(diǎn)城市供不應(yīng)求矛盾依然明顯，房?jī)r(jià)上漲壓力繼續(xù)存在，武漢、重慶等多數(shù)二三線城市供需基本均衡，房?jī)r(jià)總體平穩(wěn)；少數(shù)三四線供應(yīng)持續(xù)高于需求，若貨幣政策進(jìn)一步趨緊，需求不足和房?jī)r(jià)下跌風(fēng)險(xiǎn)可能顯現(xiàn)。
蘭德咨詢總裁宋延慶認(rèn)為，2014年市場(chǎng)成交持穩(wěn)仍是大概率事件，全國(guó)銷售面積13億平方米，已經(jīng)達(dá)到行業(yè)近兩年的高位頂部，即便突破也將增長(zhǎng)乏力。不過(guò)，房地產(chǎn)企業(yè)仍在上演強(qiáng)者恒強(qiáng)、大象起舞的競(jìng)爭(zhēng)格局，從發(fā)展趨勢(shì)看，2014年50強(qiáng)房企門檻有望達(dá)到200億元，行業(yè)集中度將進(jìn)一步上升。